Ответ прост, в Египте Ставка налога на недвижимость составляет 10% от стоимости недвижимого имущества (расчет стоимости недвижимого имущества будет разным для жилых и нежилых помещений). Поэтому, они не достраивают, так как нет налога на не жилое здание, платят только налог на землю, на которой стоит здание, а налог на землю высчитывается из площади цокольного этажа (ниже я привел классификация по земельному налогу).

Стоимость налога на землю составляет

В случае, если она меньше 100 кв.м, то необходимо будет заплатить 1 000 египетских фунтов (около 3 000 руб.), если 100-200 кв.м – 2 000 фунтов (около 6 000 руб.).

Многих вводят в заблуждение догадками, говоря про налог на готовое жильё (на завершённое строение) приводя аналогию с другими странами, так вот это миф, есть банальная логика и объяснение этому. Если можно не платить дополнительный налог, то они его и не платят, это работает, как и везде.

Ведь средняя зарплата в Египте составляет, около 9 000 руб/мес. (если переводить их фунты в российские рубли).

Как всё устроено в домах

На первом этаже живёт старшее поколение, сверху, как правило, селятся их дети, а выше уже внуки.

Ну и кровля, не достраивается до конца в целях экономии, оставляя выпуски арматуры, чтобы в дальнейшем проложить строительство стен, не теряя прочность здания (армирование – эта несущая часть в монолите). Внутренний каркас (арматура) завязывается с новой арматурой и процесс возведения новых стен, бетон доливается в новую опалубку.

Египетские семьи предпочитают жить все вместе в одном доме. Редко кто уезжает.

Этажность, названия этажей в Египте

Названия этажей практически идентичны Европейским (ведь Английский – это их второй язык):

Этаж  на уровне  бассейна: pool level

Наземный этаж: ground floor

Следующий: first floor

Следующий: second floor и так далее…

Самыми популярными, являются этажи: последний этаж под кровлей

? Почему 90% домов в Египте без крыш, они их не достраивают, смотрится, как в игре SIMS (а из стен торчит арматура)?
Достройка следующих этажей наступает когда дети вырастут, они сами участвуют в строительстве, совместно с родителями и закладывают начало следующего этажа, (и как обычно, не достраивают).В результате вырастают этакие недостроенные дома с живущими в них семейными кланами.

Почему 90% домов в Египте без крыш, они их не достраивают, смотрится, как в игре SIMS (а из стен торчит арматура)?

Фото сделано в Каире (Египет) с видом на комптский квартал
Такие строения позволяет строить теплый климат и почти отсутствие дождя
? Почему 90% домов в Египте без крыш, они их не достраивают, смотрится, как в игре SIMS (а из стен торчит арматура)?

Фото сделано в Каире (Египет) с видом на комптский квартал

Стоимость налога на землю составляет

В случае, если она меньше 100 кв.м, то необходимо будет заплатить 1 000 египетских фунтов (около 3 000 руб.), если 100-200 кв.м – 2 000 фунтов (около 6 000 руб.).

Многих вводят в заблуждение догадками, говоря про налог на готовое жильё (на завершённое строение) приводя аналогию с другими странами, так вот это миф, есть банальная логика и объяснение этому. Если можно не платить дополнительный налог, то они его и не платят, это работает, как и везде.

Ведь средняя зарплата в Египте составляет, около 9 000 руб/мес. (если переводить их фунты в российские рубли).

Коптский квартал в Каире (Египет) - "Город мусорщиков"

Коптский квартал в Каире (Египет) – “Город мусорщиков”

Дома как в игре SIMS (СИМС)

Скрин из игры

Скрин из игры

Как всё устроено в домах

На первом этаже живёт старшее поколение, сверху, как правило, селятся их дети, а выше уже внуки.

Ну и кровля, не достраивается до конца в целях экономии, оставляя выпуски арматуры, чтобы в дальнейшем проложить строительство стен, не теряя прочность здания (армирование – эта несущая часть в монолите). Внутренний каркас (арматура) завязывается с новой арматурой и процесс возведения новых стен, бетон доливается в новую опалубку.

Египетские семьи предпочитают жить все вместе в одном доме. Редко кто уезжает.

Вид на каир с парка в центре города

Вид на каир с парка в центре города

Этажность, названия этажей в Египте

Названия этажей практически идентичны Европейским (ведь Английский – это их второй язык):

Этаж  на уровне  бассейна: pool level

Наземный этаж: ground floor

Следующий: first floor

Следующий: second floor и так далее…

Самыми популярными, являются этажи: последний этаж под кровлей

? Почему 90% домов в Египте без крыш, они их не достраивают, смотрится, как в игре SIMS (а из стен торчит арматура)?

Достройка следующих этажей наступает когда дети вырастут, они сами участвуют в строительстве, совместно с родителями и закладывают начало следующего этажа, (и как обычно, не достраивают).

В результате вырастают этакие недостроенные дома с живущими в них семейными кланами.

На фото 5 этажей - это максимум разрешенный самострой

На фото 5 этажей – это максимум разрешенный самострой

А сколько этажей вырастает в итоге?

Вопрос интересный, отвечу издалека: продолжительность жизни у всех людей ограничена, и Арабы не исключение, после смерти места первых этажей занимают дети умерших родителей, и необходимость в небоскребах просто отпадает, ведь за всем имуществом нужно ухаживать, убираться в комнатах и т.д.

На фото не самый чистый район Египта - район мусорщиков в Каире, они занимаются сортировкой мусора и не плохо, как говорят зарабатывают на этом, в этом районе всех меньше попрошаек, хотя выглядит район очень не очень.

На фото не самый чистый район Египта – район мусорщиков в Каире, они занимаются сортировкой мусора и не плохо, как говорят зарабатывают на этом, в этом районе всех меньше попрошаек, хотя выглядит район очень не очень.

Ну а максимально разрешённое строительство 5 этажей (но это зависит от разных факторов, описал их ниже).

В районах на первой линии от моря, как правило, разрешено строительство зданий не выше 3-х этажей, в других районах максимальное количество этажей 4, а если здание находится внутри всех построек, то иногда разрешают строить и 5 этажей. Но зная их культуру, то слово разрешения у них почти не существует, решается всё договоренностями. Этажность здания в Египте считается не так как в России, а, так как во многих странах Европы.

Обратите внимание на фото, почти все, кто строит свой дом идут на ухищрение и у них после нулевого этажа появляется расширение около метра в сторону, что позволяет увеличить полезную площадь.

Обратите внимание на фото, почти все, кто строит свой дом идут на ухищрение и у них после нулевого этажа появляется расширение около метра в сторону, что позволяет увеличить полезную площадь.

Первый этаж, не является первым, счет и нумерация “1” идет со второго этажа (если по-нашему считать). Также иногда существует и подземный этаж, он может быть полуподвальный, в них кто-то строит гаражи, содержит животных, или открывает магазины, в зависимости от местности.

Культура у них самобытная

Культура у них самобытная

Подвожу итоги:

Выгода, климат (почти нет больших дождей), делает своё дело, поэтому египтяне свои дома, как правило, и не достраивают.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *